Tin tức

[Cập nhật] Thi công nội thất nhà phố trọn gói cần lưu ý những gì?

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

Vài năm gần đây, nhà phố là loại hình bất động sản rất được khách hàng ưa chuộng, theo đó những vấn đề xoay quanh thi công nhà phố trọn gói cũng trở thành mối quan tâm hàng đầu của rất nhiều người. 

Vậy thi công nội thất nhà phố cần quan tâm những gì? Quy trình xây dựng ra sao? Cách tính toán chi phí như thế nào? Làm thế nào để chọn được đơn vị thầu xây dựng nhà phố uy tín? Tất cả sẽ được Rula Home giải đáp qua bài viết sau đây. 

thi công nội thất nhà phố
Nhà phố hiện đang rất được cư dân hiện đại ưa chuộng

Nhà phố là gì ?

Trong kiến trúc xây dựng, nhà phố hay còn gọi là nhà liền kề là tên gọi chung của loại hình bất động sản nhà ở cao cấp, thường được xây dựng phổ biến tại thành phố lớn và những nơi quy tụ dân cư đông đúc.

Nhà phố chia thành nhiều loại khác nhau như: nhà phố thương mại, nhà phố sân vườn, nhà phố song lập,… Tùy theo nhu cầu, sở thích và tầm mức tài chính mà bạn có thể chọn xây dựng thi công loại hình phù hợp nhất với gia đình mình.

Khi xây dựng nhà phố, dù có chọn khoán trọn gói cho đơn vị thầu hay không thì bạn cũng cần phải nắm được một vài yếu tố quan trọng như quy trình, chi phí nhân công, chi phí vật liệu xây dựng, chi phí thuê đơn vị thầu,… Sự hiểu biết giúp bạn có thể sở hữu căn nhà phố đẹp chuẩn mực, thiết kế nội thất nhà phố sang trọng đẳng cấp, vừa mang phong cách ấn tượng, vừa tiết kiệm chi phí tối ưu.

thi công nội thất nhà phố
Sở hữu căn nhà phố sang trọng hiện đại là mơ ước của nhiều người

Trình tự thi công nội thất nhà phố

Chuẩn bị mặt bằng

Đầu tiên, trước khi bắt đầu thi công nội thất nhà phố, bạn cần có trong tay bản vẽ thiết kế kiến trúc chi tiết căn nhà phố, cả kết cấu và mặt tiền. Đây là cơ sở nền tảng quan trọng giúp quy trình thi công xây dựng nhà phố diễn ra thuận lợi như ý, đồng thời giúp hạn chế sai sót ở mức thấp nhất. Tuy nhiên, với điều kiện là bạn phải tìm được một vị kíen trúc sư giỏi, có trình độ chuyên môn cao và có gu thẩm mỹ tốt để chịu trách nhiệm chính qua toàn bộ quá trình giám sát thi công.

Sau khâu chuẩn bị bản vẽ là chuẩn bị mặt bằng. Nếu khu đất xây nhà trống sẵn thì bước này sẽ đơn giản hơn. Nhưng nếu trên khu đất quy hoạch đang còn công trình cũ thì bạn buộc phải tiến hành phá dỡ.

Để tháo dỡ thuận lợi, bạn cần lên ủy ban phường, quận để xin giấy từ phòng thanh tra xây dựng. Sau khi đã hoàn tất các công cuộc phá dỡ rồi, bạn có thể bắt đầu tập kết vật liệu vật tư xây dựng để chuẩn bị thi công.

bản vẽ thiết kế nhà phố
Cần có bản vẽ thiết kế kiến trúc chi tiết căn nhà phố

Xây thô

Chất lượng thành phẩm nhà phố sau cùng chịu ảnh hưởng lớn từ công đoạn xây dựng phần thô ban đầu. Thông thường các kiến trúc sư sẽ là người giám sát quá trình xây thô diễn ra có chuẩn chỉnh như bản vẽ thiết kế hay không.

Các công đoạn chi tiết theo quy trình hợp đồng thi công nhà phố bao gồm:

  • Đào móng và xử lý nền. Thi công cốt thép, cốp pha, tiến hành quy trình đổ bê tông móng cọc khoan nhồi hoặc đầu cọc trở lên.
  • Thi công cốt thép, cốp pha. Tiến hành đổ bê tông toàn bộ phần cầu thang, giằng, dầm, sàn nhà, cột,… Đồng thời đổ bê tông các sàn gồm cả sân thượng và phần mái theo bản thiết kế.
  • Thi công xây dựng phần mái. Tùy theo thiết kế kiểu mái ngói hay bê tông mà thời gian và quy trình thi công cũng sẽ khác nhau.
  • Bắt đầu xây gạch và trát xi măng toàn bộ phần tường bao, tường các gian phòng, hộp gen kỹ thuật, cầu thang bằng gạch ống, bậc tam cấp,…
  • Thi công  lắp đặt chi tiết hệ thống cấp thoát nước âm tường.
  • Tiến hành lắp đặt hệ thống hộp đấu nối dây điện các loại, ống luồn dây.
  • Thi công công tác chống thấm, không gian WC, phần sân thượng. Riêng phần chống thấm chân tường thường sẽ được kết hợp pha hóa chất trộn lẫn vào khối xây.

Hoàn thiện

Nắm trình tự thi công nhà phố giai đoạn hoàn thiện sẽ giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát và đánh giá được chất lượng công trình, tránh việc sai sót không thể sửa đổi về sau. Một số hạng mục chính cần thực hiện trong giai đoạn này bao gồm:

  • Trát lại toàn bộ ngôi nhà
  • Lát sàn, lát gạch
  • Sơn ngoại thất, nội thất
  • Lắp đặt điện, nước và hệ thống kỹ thuật.
biệt thự nhà phố đẹp
Mẫu biệt thự nhà phố đẹp

Chi phí thi công nhà phố

Nắm được công thức tính toán chi phí thi công xây dựng nhà phố là bạn đã đi được một nửa hành trình sở hữu căn nhà mơ ước của mình. Hiểu biết sẽ giúp bạn kiểm soát được chi phí và tránh được việc hao tổn thêm tài chính không cần thiết.

Tuy nhiên, chi phí thi công thường sẽ có chênh lệch ít nhiều tùy theo báo giá thi công nhà phố của đơn vị thầu xây dựng. Ngoài ra, giá nguyên vật liệu xây dựng, giá thuê nhân công tại mỗi địa phương cũng sẽ có sự khác nhau, điều này ảnh hưởng chung đến con số báo giá thi công nhà phố sau cùng.

Sau đây là 3 bước dự trù kinh phí và tính toán bảng giá thi công nhà phố, giúp bạn ước lượng chuẩn xác nhất số tiền cần bỏ ra để xây dựng căn nhà tương lai của mình.

Công thức để tính chi phí thi công nhà phố:

Chi phí xây dựng = Tổng phần diện tích cần thi công x Đơn giá xây (tính theo m2)

Tổng hợp các bước tính đơn giá thi công nhà phố:

Cách tính diện tích tích thi công xây dựng thực tế:

  • Diện tích Tầng lầu: 100% diện tích x số lầu (nhân lên theo số lầu thực tế)
  • Diện tích Tầng trệt: 100% diện tích thực tế của sàn xây dựng
  • Diện tích Sân: 70% diện tích
  • Diện tích Mái: 70% nếu là mái ngói, 60% nếu là mái BTCT

Cách tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông:

Sau khi có được con số tổng tích xây dựng của nhà phố, bạn lấy số này nhân với đơn giá trên mét vuông là ra kinh phí cần tính toán.

=> Tham khảo một số mẫu thi công nhà phố đẹp:

Mẫu nội thất nhà phố đẹp
Mẫu nội thất nhà phố đẹp

Mẫu nội thất nhà phố đẹp

Mẫu nội thất nhà phố đẹp

Mẫu nội thất nhà phố đẹp

Lý do nên chọn Rula Home là đơn vị thi công nhà phố

Rula Home là một trong những đơn vị chuyên về thiết kế kiến trúc, nội thất và thi công các công trình nhà ở tại địa bàn Hà Nội. Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và thiết kế kinh nghiệm dày dặn, từng tham gia thực hiện thành công nhiều thành phẩm nhà ở chất lượng cao, được khách hàng đánh giá tích cực. Do đó, quý khách hoàn toàn có cơ sở để tin tưởng vào năng lực và uy tín của chúng tôi.

Lựa chọn Rula Home, bạn sẽ được tư vấn tận tâm tất cả các vấn đề cần thực thi khi thi công nhà phố, tối ưu các phương án tài chính, giúp tiết kiệm tối đa. Nếu chọn phương án thi công trọn gói, bạn có thể yên tâm công tác làm việc. Tất cả  các trình pháp lý cần thiết, việc xin giấy phép xây dựng,… sẽ do Rula Home xử lý.

Bên cạnh đó, thời gian thi công và bàn giao nhà rõ ràng, ghi chi tiết trên hợp đồng. Quá trình xây dựng sẽ được báo cáo minh bạch, cập nhật thường xuyên cho bạn, thể hiện sự chuyên nghiệp và chỉn chu.

Rula Home – đơn thị thầu thiết kế thi công nhà phố trọn gói

Trên đây là tất tần tật những vấn đề quan trọng xoay quanh việc thi công nội thất nhà phố hiện đại. Nếu đang có nhu cầu muốn thi công nhà phố, hoặc muốn được tư vấn chi tiết hơn các vấn đề liên quan, hãy liên hệ ngay với Rula Home nhé. Chúng tôi luôn sẵn sang phục vụ bạn!

Nguồn: https://rulahome.vn/

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

My Posts

Contact Us